济南推13万套租赁住房保“新市民”安居
中国经济导报、中国发展网 李昕言、陈建伟、记者尹明波报道 11月3日，济南地铁3号线丁家庄站旁边的一处出租楼里，全职太太王芳正在家中带孩子，这处60平的房间，紧凑实用，楼顶还有健身室、茶水间和会客室，各类设施一应俱全，便利甚至超过了一些高档社区。王芳老公是国内一家名牌大学的硕士研究生，今年三月应聘到济南一家科研单位，手头没有积蓄，刚毕业买不起房，所在单位按照当地人才引进政策，统一为这批初来乍到的大学生租房居住，解决了这些新市民的生活燃眉之急和工作后顾之忧。
王芳一家的居住便利得益于济南市大力推行的“住房租赁”市场发展试点政策。
2019年7月，济南市入围中央财政支持培育和发展住房租赁市场试点城市，成为全国第一批16个试点城市之一。试点工作开展以来，济南市成立了以市长任组长，市住建局、市财政局、市自然资源和规划局等多个市政府部门为成员单位的培育和发展住房租赁市场工作领导小组，积极部署、狠抓落实，各项工作有序开展，截止目前，共向市场推出13.5万套租赁住房。
据山东省财政厅综合处负责人介绍，山东积极争取中央财政资金，获得财政部3年24亿元的财政专项资金支持，在此基础上，济南市配套投入市级资金9亿元用于支持全市住房租赁市场发展试点工作。专项资金主要用于鼓励企业新建、改建和盘活租赁住房以及用于济南市住房租赁综合服务平台建设。
为王芳一家提供租住用房的是万科泊寓，万科泊寓从当地租用了这处原本用作商业写字楼的空置房，严格按照相关标准进行改造装修，然后统一对外出租，作为政府鼓励的“非改租”项目，万科获得了济南市的资金奖补。
针对区域内商业办公用房库存量大、去化周期长、位置又较为优越的现状，济南市把非居住房屋改建租赁住房列为多渠道筹集租赁住房的重要措施，因地制宜发展住房租赁市场，先后出台了多项相关政策支持，优化“非改租”项目办理流程，探索房屋用地性质、建筑容量等控制指标原则上不作变更的基础上实施改建，推动项目快速落地。此外，政策还明确了“非改租”项目装修改造标准，鼓励实施主体增加健身房、图书室、公共交流场所等公共活动设施，满足新市民群体对体育、文化、社交的需求，实现承租人“拎包入住”。
同一天，在济南地铁2号线最东端的彭家庄地铁站，6座正在建设的楼盘已初见雏形，现场负责施工的济南轨交集团相关人士介绍，这批专门用于租赁的住房共1300多套，户型分为35平、60平和90平，建成后，将全部用于出租。
这家济南轨交集团正是济南市重点培育的租赁住房国有建设运营单位之一。济南市住建局房地产市场监管处工作人员介绍说，市里通过政策引导、资金奖补等方式培育了14家专业化、规模化住房租赁企业，同时积极引导国有企业建设租赁住房、开展住房租赁业务。目前，济南城投集团、济南城建集团、济南轨道交通集团3家市级平台公司在建租赁住房数量超过3万套，充分发挥了国有企业的龙头带动作用和示范引领作用。
截至目前，济南市共筹集80个新建、改建住房租赁试点项目，增加租赁房源7万余套，盘活社会闲置住房并上传至济南市住房租赁综合服务平台核验通过的房源约6.5万套。同时，济南市还出台相关政策，新建商品住房开发项目按照不少于地上建筑面积10%的比例配建租赁住房，截至目前，约1.5万套配建租赁住房即将开工建设。新建、改建的租赁住房布局重点布局在产业园区、商业聚集区和轨交站点周围，以小户型为主，重点解决新市民、新青年的住房问题，未来将为济南市发展注入更多活力。
